Ejendomsskat

Ejer du en bolig, skal du betale ejendomsskat.

Rødt hus på en bakketop

Indhold

    Ejendomsskat og ejendomsværdiskat bliver ofte forvekslet med hinanden. Forskellen ligger i, at ejendomsskat er en afgift, der betales på grundlag af grundens værdi, mens ejendomsværdiskat er en afgift der betales på grundlag af den offentlige ejendomsværdi (den offentlig vurdering).

    Ejendomsskat kaldes også for grundskyld. Det er en skat på din grund, som du som boligejer skal betale til kommunen.
    Ved du, at du kan finde en kopi af din ejendomsskattebillet på www.borger.dk.

    Betaling af ejendomsskat

    Som ejer af en ejendom, har du pligt til selv at sørge for at betale ejendomsskat, også selvom du ikke har modtaget et girokort

    Rater
    I Ikast-Brande Kommune betales ejendomsskatten over to rater, med forfald den 1. marts  og 1. august.

    Ejendomsskatterne i 2020 forfalder til betaling:  
    1. rate
    : 1. marts 2020 - sidste rettidige indbetaling den 5. marts 2020
    2. rate: 1. august 2020 - sidste rettidige indbetaling den 5. august 2020

    Ikke tilmeldt PBS
    Hvis din ejendomsskat ikke er tilmeldt PBS, vil du modtage et girokort til betaling af 1. rate, når ejendomsskattebilletten sendes ud i februar måned. Girokort til betaling af 2. rate sender vi primo juli.

    Tilmeldt PBS
    Hvis betalingen af ejendomsskat er tilmeldt PBS vil der nederst på ejendomsskattebilletten stå: "Tilmeldt betalingsservice ved beregningen - derfor ingen indbetalingskort."

    Er dit girokort blevet væk
    Hvis dit girokort er blevet væk, kan du indbetale ejendomsskatten via Bankoverførsel til vores konto: Danske Bank reg.nr. 3333, kontonr. 3406203468.
    Husk at oplyse adressen på ejendommen ved indbetaling, så vi kan se det er dig der har betalt.

    Hvis du vil tilmeldes PBS, så brug de oplysninger der står på dit girokort.

    Som ejer af en ejendom, har du pligt til selv af sørge for at betale ejendomsskat, også selvom du ikke har modtaget et girokort.

    Ved betaling efter forfaldsdato
    Ved betaling efter den sidste rettidige betalingsdag, beregnes der renter pr. påbegyndt måned. Renterne beregnes fra forfaldsdatoen og indtil betalingen sker.

    Hvis der bliver udsendt en rykker, vil der blive pålagt et gebyr på kr. 250,00. Betales ejendomsskatten ikke efter 2. rykkerskrivelse vil restancen blive søgt inddrevet ved udlæg med henblik på iværksættelse af tvangsauktion af den faste ejendom.

    Hvis ikke renter og gebyr bliver betalt sammen med ejendomsskatten, bliver de overført til ejendomsskattebilletten næste år.

    Hvordan modtager du din ejendomsskattebillet?
    Uanset om ejendomsskattebilletten leveres til en almindelig postkasse eller en digital postkasse vil hovedejeren af en ejendom modtage en original ejendomsskattebillet med betalingsinformation. Øvrige ejere vil modtage en kopi af ejendomsskattebilletten. Er der administrator på ejendommen sendes den originale ejendomsskattebillet med betalingsinformation til administratoren og alle ejere vil modtage en kopi af ejendomsskattebilletten.

    Lån til betaling af ejendomsskat
    Som boligejer kan du låne til grundskyld, hvis der er friværdi i din bolig, og hvis du opfylder betingelserne.
    Læs mere under Lån til betaling af ejendomsskat

    Beregning af grundskyld

    Grundskyld er en skat på jord. Det er altså ikke en beskatning af boligen, men af selve den grund du ejer.

    Grundskylden bliver beregnet på baggrund af den afgiftspligtige grundværdi, som er den laveste af følgende to værdier:

    1. Grundværdien minus evt. fradrag for forbedringer, som er fastsat ved vurderingen pr. 1. oktober 2 år tidligere.
    2. Den afgiftspligtige grundværdi for ejendommen, som dannede grundlag for påligningen af grundskyld det foregående skatteår, forhøjet med en
      reguleringsprocent.

    Reguleringsprocenten fastsættes efter den skønnede stigning i det samlede kommunale udskrivningsgrundlag for skatteåret tillagt 3%. Reguleringsprocenten er i 2020 fastsat til 5,8 %, og kan højst udgøre 7 %.

    Stor stigning i grundskyld
    Enkelte ejere kan opleve, at grundskylden har en større stigning end beskrevet ovenfor. Det kan skyldes, at deres ejendom er omfattet af:

    • Ejendomme som har skiftet status, eksempelvis fra landbrug til parcelhus, eller fra erhvervsejendom til beboelsesejendom.
    • Ejendomme som har haft fradrag for forbedringer i grundværdien, som er bortfaldet. Fradrag for forbedringer gives i grundværdien, og bortfalder automatisk efter 30 år.
    • Ejendomme, hvor der er sket ændringer i grundens matrikelforhold, eksempelvis ved frasalg eller tilkøb af jord. Disse ejendomme bliver vurderet pr. 1. oktober, og der vil kunne gå 2-3 år inden salget/købet slår igennem på din ejendomsskat. I mellemtiden skal køber og sælger selv fordele ejendomsskatten.
      Eksempelvis vil salg af jord den 30/4-2018 først blive vurderet pr. 1/10 2018. Det vil først få indvirkning på ejendomsskatten for 2020.
    • Ejerlejligheder hvor fordelingstallet er ændret.

    Følgende promiller opkræves i Ikast-Brande Kommune for 2020:
    Grundskyld: 20,35 promille
    Landbrug: 5,55 promille
    Dækningsafgift - forskelsværdi offentlige ejendomme: 5,0 promille
    Dækningsafgift - offentlige ejendommes grundværdi: 10,175 promille

    Opgørelse renovation, vand og spildevand

    Se din opgørelse for dagrenovation og statsafgifter (vand) 

    HUSK
    Ejer(ne) af ejendommen(e) har adgang til opgørelsen med Nem-id. 

    Ejendomsmægler, administrator og lignende skal have oplysninger af sælger eller køber.

    Hvis du køber / sælger din ejendom

    Som ejer af en ejendom, betaler du ejendomsskat (grundskyld) til den kommune, hvor din ejendom er beliggende.

    Ejendomsskatten bliver beregnet ud fra ejendommens grundværdi minus eventuelle fradrag for forbedringer.

    Det er SKAT, der fastsætter grundværdien. Den enkelte kommune fastsætter grundskyldspromillen og opkræver ejendomsskatten.

    Sammen med ejendomsskatten bliver der opkrævet bidrag til bl.a. rottebekæmpelse, skorstensfejning, renovation, genbrugsordning og statsafgifter vand- og spildevand.

    Ejendomsskattebilletten bliver udsendt én gang årligt i februar måned. Heraf kan du se den ejendomsskat, der skal betales. I Ikast-Brande Kommune bliver ejendomsskatten opkrævet to gange om året. Raterne forfalder den 1. marts og den 1. august.

    Når en ejendom er solgt, får Ikast-Brande Kommune automatisk en besked om ejerskifte, når ejerskiftet er tinglyst. Hvis du som sælger er tilmeldt PBS, bliver opkrævningen automatisk afmeldt PBS, når ejerskiftet er registreret.

    Ved køb af ejendom vil du som køber modtage et girokort fra kommunen til betaling af den efterfølgende rate. Hvis du vil tilmeldes PBS, skal det ske gennem dit pengeinstitut. Oplysningerne hertil står på girokortet.

    Opkrævning af ejendomsskat og afgifter følger ejendommen. Da ejendomsskattebilletten kun bliver udsendt én gang årligt, skal sælger og køber selv ordne en evt. refusion af ejendomsskatter, hvis ejendommen bliver solgt i løbet af året.

    Læs mere under punktet - betaling af ejendomsskat

    Indefrysning af grundskyld

    Den midlertidige indfrysningsordning for grundskyld 2018 -2020.

    Information til Ejendomsskattebilletten.
    Vil du læse mere om det, så tryk på linket -   mere information til ejendomsskattebilletten

    Læs mere om indefrysning på Skatteministeriets hjemmesiden    www.skm.dk

    Ejendomsvurdering

    Ejendomsvurderingen bruges til at beregne både ejendomsværdiskat samt ejendomsskat.

    Ejendomsværdien anvendes til beregning af din ejendomsværdiskat, som opkræves af SKAT sammen med personskatten og grundværdien anvendes til beregningen af din ejendomsskat, som opkræves af kommunen.

    Alle vurderinger foretages af SKAT.

    Har du spørgsmål til, eller klager over din ejendoms- eller grundværdi skal du kontakte SKAT på www.vurdst.dk eller på tlf. nr. 72 22 28 26.

    Grundskyld, afgifter og bidrag

    Her på siden kan du blandt andet se informationer om grundskyld, afgifter og bidrag.

    Grundskyld
    Grundskyld er den skat, der skal betales af ejendommens grundværdi.

    Følgende promiller opkræves i Ikast-Brande Kommune for 2020:
    Grundskyld: 20,35 ‰
    Landbrug: 5,55 ‰
    Dækningsafgift - forskelsværdi offentlige ejendomme: 5,0 ‰
    Dækningsafgift - offentlige ejendommes grundværdi: 10,175 ‰

    Takster for vandafledningsbidrag, kloaktilslutningsbidrag, tømningsordning for bundfældningstanke og særbidrag for særligt forurenet spildevand kan ses på
    www.ikast-brandespildevand.dk


    Dagrenovation
    Taksten er pålagt alle boligenheder/erhvervsenheder, som er tilmeldt den kommunale dagrenovationsordning. Taksten dækker udgifterne til indsamling og behandling af dagrenovation. Fra 1. januar 2014 er vægtafregningsprincippet ændret. Læs mere om afregning på:  Affald og Genbrug

    Genbrugsordninger

    Taksten er pålagt alle boligenheder, og dækker udgifterne til drift af genbrugspladser, miljøøer, farlig affald med mere. Gebyret dækker ikke erhvervsaffald, som afregnes særskilt. Læs mere om affald på: 
    Affald og Genbrug

    Spildevandsafgift til staten

    Lovbestemt afgift, som er pålagt de ejendomme, som udleder spildevand uden for kloakeret område. Afgiften er variabel og afhænger af hvor godt spildevandet renses.
     
    Vandafgift til staten
    Lovbestemt afgift som er pålagt ejendomme med private brønde og boringer.
     
    Rottebekæmpelse
    Afgiften betales af alle grundejere uanset om der er tegnet en privat ordning.
    Observation af rotter eller mistanke om rotter skal anmeldes via kommunens hjemmeside:  Anmeld rotter.

    Er der spørgsmål til rottebekæmpelsen kan kommunen kontaktes på 9960 5150 mandag - torsdag fra 08.00 - 16.00 og fredag 08.00 - 13.00.
     
    Skorstensfejer
    Spørgsmål om skorstensfejning, herunder til- og afmelding af skorsten, rettes til Skorstensfejermester Keld Pletbjerg mobil 4061 5647 for gammel Ikast og Brande kommune. For gammel Nørre Snede kommune kontaktes Skorstensfejermester Erik Christiansen på mobil nr. 2032 1105.

    Lån til betaling af ejendomsskat

    Hvis du er boligejer, har du på visse betingelser mulighed for at få lån fra kommunen til at betale ejendomsskatter til kommune og amt - men ikke til betaling af afgifter som renovation, skorstensfejning mv. Disse afgifter skal man fortsat selv betale.

    Tryk på link: Ansøg om lån til betaling af ejendomsskatter mv. 

    Yderligere oplysninger fås ved henvendelse til
    Økonomisk Afdeling, tlf. 99 60 41 00.

    For at få lån til betaling af ejendomsskat, skal du opfylde mindst en af følgende betingelser:

    • Du er fyldt 65 år
    • Du får folkepension eller førtidspension
    • Du får delpension
    • Du får efterløn

    Og så skal du i alle tilfælde opfylde disse betingelser:

    • Du eller din ægtefælle skal have fast bopæl i Danmark på det tidspunkt, hvor ejendomsskatten eller tilslutningsafgiften skal betales
    • Den ejendom, du søger lånet til, skal indeholde en beboelse, som du eller din husstand bor i
    • Der skal være friværdi i boligen

    Hvis der er flere beboelseslejligheder i ejendommen, eller hvis der er erhvervslejemål i ejendommen, kan du kun få lån til den andel af udgifterne, som svarer til, hvad din beboelse er vurderet til i forhold til hele ejendommen (med udgangspunkt i den offentlige vurdering).

    Kommunen skal have tinglyst pant i ejendommen som sikkerhed for lånet. Pantet skal sammen med de øvrige tinglyste hæftelser, der er i ejendommen, ligge inden for den seneste offentlige vurdering.

    Ved bevilling af lån til betaling af ejendomsskat, skal kommunen betale afgiften ved tinglysning af pantebrevet.

    Lånet indfries hvis:

    • Ejendommen eller en del af ejendommen skifter ejer
    • Ejeren dør
    Miljøgebyrer
    Afgift for ledningsført vandTakst 2019Takst 2020
    Helårsbolig uden måler - 170 m3 (kr./m3)7,967,96Momsfrit
    Anden bolig uden måler - 70 m3 (kr./m3)7,967,96Momsfrit
    Ejendom med måler
    - faktisk forbrug (kr./m3)
    7,967,96Momsfrit

    Afgiften reguleres efter bestemmelserne i lov om afgift af ledningsført vand (Vandafgiftsloven) nr. 962 af 27. juni 2013 med senere ændringer.

    Spildevandsafgift til statenTakst  2019Takst 2020
    Godkendt nedsivningsanlæg (kr./m3)0,750,75Momsfrit
    Mekanisk biologisk rensning (kr./m3))1,90-2,401,90-2,40Momsfrit
    Samletank for toiletvand (kr./m3)2,102,1Momsfrit
    Andre (kr./m3)5,705,7Momsfrit

    Afgifterne reguleres efter bestemmelserne i lov om afgift af spildevand (Spildevandsafgiftsloven) jf. lovbek. nr. 1323 af 11. november 2016 med senere ændringer.

    Afgift for ledningsført vand
    Afgift for ledningsført vandTakst 2019Takst 2020
    Helårsbolig uden måler - 170m3 (