Kommuneplantillæg nr. 44 og Lokalplan nr. 466 for Boligområde, Stjernevejen, Brande
Ikast-Brande Kommune offentliggør hermed Byrådets endelige vedtagelse af en lokalplan og et kommuneplantillæg.
Tillæg nr. 44 til Ikast-Brande Kommuneplan 2021-2033 og Lokalplan nr. 466 for Boligområde, Stjernevejen, Brande
Den 03. februar 2025 vedtog Ikast-Brande Kommunes Byråd ovenstående planer endeligt. Planerne er offentligt bekendtgjort den 06. februar 2025.
Du kan finde kommuneplantillægget og lokalplanen som pdf-filer nederst på siden under "Dokumenter".
Forslag til planerne har været i offentlig høring i perioden fra den 12. september 2024 til og med den 7. november 2024.
Formålet med kommuneplantillæg nr. 44 er, at ændre plangrundlaget for et område nord for Stjernevej, ved Brande bys eksisterende bykant. Ændringen gør det muligt at lokalplanlægge for en ny boligudstykning tiltænkt bofællesskabet ”Slugten”. Arealet er en naturlig udvidelse af Brande by mod syd, og området indgår som en del af realiseringen af strukturplanen for Naturbydelen Brande Syd.
Kommuneplantillægget er udarbejdet på baggrund af byrådets ønske om at muliggøre etableringen et nyt boligområde i tilknytning til de allerede udlagte boligområder øst for Hyvildvej. Boligområdet Slugten ligger i direkte tilknytning til boligområdet ved Paradisfuglen, som er under udbygning. Planområdet udgør et samlet areal på ca. 2,1 ha og ligger i landzone, men bliver overført til byzone med vedtagelsen af lokalplanen.
Med kommuneplantillægget er der udlagt et nyt byvækstareal i byzone, som er rammelagt til tæt-lave boliger. Derudover er retningslinjen for særligt værdifulde landbrugsområder reduceret.
Der kan ikke blive udlagt et nyt boligområde ved Stjernevejen uden, at tilsvarende, uudnyttede boligarealer andet steds i kommunen bliver omfordelt til Stjernevejen. Med kommuneplantillæggets endelige vedtagelse er der derfor samlet taget 2,1 ha uudnyttet boligareal ud af kommuneplanen ved Ny Sandfeldvej/Herningvej i det nordvestlige Brande. Arealerne er omfattet af naturbeskyttelses- og landskabsinteresser og kan derfor ikke blive udnyttet til boligformål. Med tillægget er arealet ved Ny Sandfeldvej/Herningvej i stedet rammelagt til rekreativt område.
Kommuneplantillægget sætter rammerne for lokalplanlægningen.
Formålet med Lokalplan nr. 466 er, at skabe grundlag for, at en privat bygherre kan udnytte de muligheder for boligbyggeri, som Strukturplanen for Naturbydelen Brande Syd åbner op for. Boligbyggeriet og de tilhørende grønne områder tager udgangspunkt i bebyggelsesprincipper i Strukturplanens delområde Slugten. Der er i Strukturplanen lagt op til, at området får en varieret boligsammensætning af både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse.
Lokalplanen åbner for etablering af et bofællesskab med flere fællesfunktioner, som muliggør en forenkling af selve boligarealet. Bebyggelsen består udelukkende af tæt-lave boliger. Hver af de ca. 22-28 boliger er på ca. 100 m2 pr. bolig. Boligerne opføres som dobbelthuse på små grunde på 250 m2 pr. boligenhed. Lokalplanen åbner endvidere mulighed for fælleshus, fælles orangeri, fælles urtehaver, fælles rekreative arealer og fælles parkeringspladser ved planens indkørsel.
Lokalplanen fastsætter bestemmelser for bl.a. udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse.
Ændringer i forhold til forslag til planerne
Der er foretaget mindre ændringer i lokalplanen som følge af den offentlige høring. I forhold til det offentliggjorte lokalplanforslag er der i den endelige lokalplan ændret på følgende punkter:
- Den nordlige sti (sti c-d i kortbilag 3) er flyttet ud af boligrækken og placeret mellem vendepladsen og urtehaverne, nord for boligbebyggelsen.
- § 11.6 er tilrettet, så formuleringen lyder: “Grundejerforeningen skal oprettes senest når 1/2 af grundene er solgt, eller når kommunalbestyrelsen kræver det. Kommunen vil uanset kunne kræve oprettelse af en grundejerforening, når som helst det vurderes hensigtsmæssigt.”
Retsvirkninger
Kommuneplantillægget: Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder ved udøvelse af beføjelser i medfør af lovgivningen. Når kommuneplantillægget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, har Byrådet jf. planlovens § 12, stk. 2 og 3 mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse.
Bestemmelsen i § 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Bestemmelsen i § 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
Lokalplanen: Lokalplanen er bindende. Der må ikke etableres forhold, som er i strid med lokalplanens bestemmelser på de ejendomme, der er omfattet af planen, medmindre der gives en dispensation.
Klagevejledning
Planerne er vedtaget i henhold til planloven. Man kan påklage Byrådets endelige vedtagelse af planerne til Planklagenævnet, når planerne er offentligt bekendtgjort. Alle, der har en retlig interesse i planerne kan påklage retlige spørgsmål til Planklagenævnet jf. Planlovens § 58, stk. 1 nr. 3. Du kan ikke klage over planernes indhold eller skønsmæssige afgørelser, det vil sige, hvis du for eksempel mener, at Byrådet skulle have truffet en anden afgørelse.
Klagefristen er 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse.
Kontakt Plan og Udvikling
Plan og Udvikling
Administration Vest
Sjællandsgade 6
7430 Ikast
Tlf.: 9960 4000