Lokalplan nr. 448 for et boligområde, Ahornvej, Ejstrupholm

Lokalplan nr. 448 for et boligområde, Ahornvej, Ejstrupholm

Den 7. september 2026 vedtog Ikast-Brande Byråd ovenstående plan. Planen er offentligt bekendtgjort den 10. september 2026.

Du kan finde planen som pdf-fil nederst på siden under "Dokumenter".

Et forslag til lokalplanen har været i offentlig høring i perioden fra den 18. december 2025 og frem til den 5. februar 2026.

I forhold til forslaget til den lokalplan, der var i offentlig høring, er der foretaget ændringer i den endelige lokalplan. Ændringerne fremgår af lokalplanen og omfatter:

• Redaktionelle rettelser, herunder tastefejl, manglende billedtekster, opdatering af tekst af forståelseshensyn, opdatering af kortbilag til korrekt målforhold mm.
• Ændret placering af støjfølsom anvendelse.
  Som følge af den offentlige høring er den støjfølsomme anvendelse flyttet fra delområde 3 til 2. Lokalplanens redegørelse og bestemmelser er tilpasset ændringen. Der er desuden tilføjet en bestemmelse, der fastlægger, at bebyggelse maksimalt må opføres i 1 etage.
• Tilføjelser til redegørelse og bestemmelser.
  Der er indarbejdet en bestemmelse om bevaring af egetræer mod nord/nordøst i overensstemmelse med redegørelsen. Udlægget til stamvejen mod nord er præciseret, så det svarer til det eksisterende vejudlæg for Ahornvej. Der er indføjet tekst i en bestemmelse om afskærmning af parkering i delområde 3, så boliger syd for lokalplanområdet ikke påvirkes af lys. Der er tilføjet ibrugtagningsbestemmelser, som sikrer, at bebyggelse først kan tages i brug, når den nødvendige støjafskærmning er etableret. Det er præciseret, at støjafskærmningen skal have en højde på 4,5 m. Tekstafsnittet: "Støj og lugt" i redegørelsen er revideret på baggrund af supplerende vurdering af erhvervsområdets støjpåvirkning. 
• Sletning af redegørelsestekst og bestemmelser.
  Bestemmelser og redegørelsestekst om ekspropriation er slettet, da der efter høringen er indgået privatretlig aftale mellem udvikler og grundejer nord for området. Lokalplanbestemmelse om facadefarve er justeret.
• Justering af kortbilag, herunder angivelse af støjafskærmningens placering er udvidet mod nord.

Formålet med Lokalplan nr. 448 er, at muliggøre et nyt boligområde i Ejstrupholm med både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse.

Området nærmest det eksisterende parcelhusområde mod vest udlægges til åben-lav boligbebyggelse, mens der centralt i lokalplanområdet kan opføres både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse samt fælleshus og fællesarealer. Det syd-sydøstlige område udlægges som grønt område med mulighed for beplantning, regnvandsbassin samt parkering.

Ansøgers projekt omfatter ca. 34 boliger, heraf 28 tæt-lave og 6 åben-lave boliger. Vejadgang til området sker fra Ahornvej, som bliver forlænget mod øst. Lokalplanen tilrettelægger indretningen af området, så der opnås en hensigtsmæssig afskærmning mellem boliger og erhverv, således at boligerne beskyttes mod støjgener, og således at erhvervsvirksomhedernes fortsatte drift og udviklingsmuligheder ikke begrænses. 

Lokalplanen beskriver, at overfladevand skal håndteres lokalt ved de enkelte boliger, og der skal etableres dræn på tværs af planområdet, hvilket medfører behov for permanent grundvandssænkning. Området skal separatkloakeres.

Lokalplanområdet er beliggende i landzone og overføres til byzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan.

Lokalplanen fastsætter bestemmelser for anvendelse, udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse.