Forslag til tillæg nr. 49 til Ikast-Brande Kommuneplan 2021-2033 - Boligområde og erhvervsområde, Bavnehøj Allé, Nørre Snede
Ikast-Brande Kommune offentliggør et forslag til et kommuneplantillæg for at udlægge et nyt boligområde til tinyhouses og et nyt erhvervsområde til kursusformål i Nørre Snede.
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 49 - Boligområde og erhvervsområde, Bavnehøj Alle, Nørre Snede
Den 16. december 2024 godkendte Ikast-Brande Byråd at sende ovenstående planforslag i høring. Planforslaget er offentliggjort den 19. december 2024.
Du kan finde forslaget til kommuneplantillæg nr. 49 som pdf-fil nederst på siden under "Dokumenter".
Du kan indsende bemærkninger eller ændringsforslag til planforslaget i høringsperioden fra den 19. december 2024 til og med den 27. februar 2025. Se længere nede, hvordan du indsender et høringssvar.
Formålet med Kommuneplantillæg nr. 49 er, at ændre plangrundlaget for et område ved Bavnehøj Allé i den sydvestlige del af Nørre Snede. I Ikast-Brande Kommuneplan 2021-2033 er den nordligste del af området udlagt til offentlige formål i rammeområde nr. 18.O1.4. Resten af planområdet er udlagt til boligområde i rammeområde nr. 18.B1.8 og giver mulighed for åben-lave boliger.
Med endelig vedtagelse af kommuneplantillægget vil planområdet blive udlagt i to nye rammeområder til henholdsvis boligformål og ikke generende erhvervsformål.
Størstedelen af planområdet (ca. 1,5 ha) bliver udlagt i et nyt rammeområde nr. 18.B1.14, der skal anvendes til små, åben-lave boliger (kaldet tiny houses). Der må højst opføres 15 boliger og et fælleshus i rammeområdet. Det bebyggede etageareal for den enkelte bolig må højst være 60 m2 inklusiv private, sekundære bygninger, udestue, orangeri, skur, overdækket areal m.v. i tilknytning hertil. Det samlede etageareal i rammeområdet må højst udgøre 1.200 m2. Bestemmelserne for rammeområdet fastlægger desuden en bygningshøjde på højst 8,5 meter og et etageantal på højst 2.
Et mindre areal på ca. 0,1 ha i den nordøstlige del af planområdet vil blive udlagt til erhvervsformål i et nyt rammeområde nr. 18.E2.4. Den konkrete anvendelse af rammeområdet vil blive fastsat til kursuscenter. Bestemmelserne for rammeområdet fastlægger en bygningshøjde på højst 8,5 meter og et etageantal på højst 2. Der må højst opføres byggeri med et samlet etageareal på 300 m2.
Kommuneplantillægget sætter rammerne for en efterfølgende lokalplanlægning. Der er ved at blive udarbejdet en bebyggelsesregulerende lokalplan for planområdet. Et forslag til lokalplanen vil forventeligt komme i offentlig høring i 2025.
Miljøvurdering
Forslaget til kommuneplantillægget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) jvf. lovbekendtgørelse nr. 4 af 03/01/2023. Jævnfør lovens § 8, stk. 1 skal myndigheden gennemføre en miljøvurdering af en plan, når den udarbejdes inden for fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til de projekter, der er omfattet af lovens bilag 1 og 2.
I henhold til lovens § 8, stk. 2 har Ikast-Brande Kommune gennemført en screening af planforslaget med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes. Afgørelsen om ikke at miljøvurdere planforslaget er truffet på baggrund af en screening af miljøfaktorer i overensstemmelse med det brede miljøbegreb i miljøvurderingsbekendtgørelsen. Det betyder, at man i et screeningsskema har forholdt sig til de nødvendige miljø- og naturforhold. Screeningsskemaet kan udleveres ved henvendelse til Teknik og Miljø.
Planændringerne vurderes ikke at få væsentlige og negative indvirkninger på miljøet. Ud fra en samlet vurdering af planændringerne og de påvirkninger ændringerne vil medføre, vurderes det, at planen ikke skal miljøvurderes. Det er vurderet, at planændringerne ikke forventes at belaste miljøet væsentligt mere end den nuværende anvendelsesmulighed.
Ved vurderingen, er der særligt lagt vægt på, at det meste af planområdet i forvejen er omfattet af rammebestemmelser, som gør det muligt at opføre boliger i området. Og den del af planområdet, der fremover kan anvendes til kursusvirksomhed, er i dag udlagt til offentlige formål. Desuden har hele planområdet hidtil været anvendt til landbrugsformål. Området rummer ikke særlige naturmæssige, kulturhistoriske eller landskabelige værdier og er ikke levested for beskyttede plante- og dyrearter. Planændringerne vurderes heller ikke at medføre gener for naboer.
Du kan påklage Kommunens afgørelse om, at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslaget. Klagefristen er fire uger fra offentliggørelsesdagen. Se herunder, hvordan du kan klage.
Du kan finde forslaget til kommuneplantillæg nr. 49 nederst på siden under "Dokumenter" eller ved at kontakte Teknik og Miljø i Administration Vest i Ikast.
Hvis du har bemærkninger eller ændringsforslag til planforslaget, kan du indsende et høringssvar til:
teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk
Hvis du ikke har mulighed for at sende på e-mail, kan du sende et brev til:
Ikast-Brande Kommune, Plan og Udvikling, Sjællandsgade 6, 7430 Ikast
Kommunen skal have modtaget dit høringssvar med bemærkninger mm. senest den 27. februar 2024.
HUSK, at oplyse dit navn og adresse.
Retsvirkninger
Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder ved udøvelse af beføjelser i medfør af lovgivningen. Når kommuneplantillægget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, har Byrådet jf. planlovens § 12, stk. 2 og 3 mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse.
Bestemmelsen i § 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Bestemmelsen i § 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
Klagevejledning
Byrådets godkendelse af planforslaget kan endnu ikke påklages til Planklagenævnet. Det er først i forbindelse med byrådets endelige vedtagelse og efterfølgende offentlige bekendtgørelse af den endelige plan, at man kan påklage retlige spørgsmål til Planklagenævnet jf. Planlovens § 58, stk. 1 nr. 3.
En afgørelse efter Miljøvurderingsloven § 10, om at Ikast-Brande kommune ikke skal gennemføre en miljøvurdering af forslaget til kommuneplantillægget, kan påklages til Planklagenævnet efter reglerne i Planloven, jf. miljøvurderingsloven § 48, stk. 1. Efter Planlovens § 58 stk. 1, nr. 3, kan kun retlige spørgsmål påklages. Klagefristen er fire uger fra den dag, hvor Kommunens afgørelse og planforslaget bliver offentliggjort.
Ønsker du at klage, så læs mere i klagevejledningen her
Du skal være opmærksom på, at alle indsendte høringssvar/bemærkninger er omfattet af offentlighedslovens regler. I den forbindelse vil alle indsendte høringssvar inkl. vedhæftede dokumenter indgå i den videre behandling. Det betyder, at navn, adresse og e-mail, som er oplyst i høringssvarene, vil være offentligt tilgængelige, ligesom de pågældende høringssvar.
Hvis du er omfattet af navne- og adressebeskyttelse, og du indsender høringssvar/bemærkninger må du meget gerne gøre os opmærksom på dette. Vi foretager dog en kontrol af registreret navne- og adressebeskyttelse ved modtagelse af høringssvar/bemærkninger. Disse oplysninger bliver i givet fald ikke offentligt tilgængelige.
Indsendte høringssvar vil også være omfattet af offentlighedslovens bestemmelser om aktindsigt. Høringssvar fra borgere med navne- og adressebeskyttelse vil blive udleveret uden angivelse af navn og adresse.
Du kan kontakte Ikast-Brande Kommunes databeskyttelsesrådgiver om dine rettigheder i henhold til databeskyttelseslovgivningen på dbr@ikast-brande.dk
Du har ret til at klage til Datatilsynet over kommunens behandling af dine personlige oplysninger. På Datatilsynet.dk kan du læse mere om databeskyttelsesrådgiverens rolle.
Kontakt Plan og Udvikling
Har du spørgsmål til kommuneplantillægget, så kontakt:
Lilian Ebbesen
Gruppekoordinator/Planlægger
E-mail: liebb@ikast-brande.dk
Direkte tlf.: 9960 3305