Forslag til Kommuneplantillæg nr. 37 - Boligområde, Bangsvej, Ikast
Ikast-Brande Kommune offentliggør et planforslag for en udvidelse af et eksisterende boligområde ved Bangsvej, øst for Tulstrup
Forslag til kommuneplantillæg nr. 37 – Boligområde, Bangsvej, Ikast
Den 3. februar 2025 godkendte Ikast-Brande Byråd ovenstående planforslag.
Planforslaget er offentliggjort den 6. februar 2025.
Du kan finde planforslaget som pdf-fil nederst på siden under "Dokumenter".
Du kan indsende bemærkninger eller ændringsforslag til planforslaget i høringsperioden fra den 6. februar 2025 til og med den 3. april 2025. Se længere nede, hvordan du indsender høringssvar.
Formålet med kommuneplantillæg nr. 37 er, at udvide et allerede kommuneplanlagt boligområde øst for Tulstrup, så der kan realiseres et boligprojekt med forventeligt ca. 160 boliger, hvoraf andelen af tæt-lave boliger udgør ca. 80 %. Planområdet omfatter et ubebygget landbrugsareal i landzone på i alt 12,8 ha. Boligområdet får vejadgang fra nord fra Bangsvej.
Med kommuneplantillægget bliver størstedelen af boligområdet udlagt til et nyt byvækstareal i tilknytning til det allerede rammelagte boligområde ved Bangsvej. Hele planområdet bliver omfattet af et nyt rammeområde til boligformål.
Kommuneplantillægget danner det planlægningsmæssige grundlag for en efterfølgende lokalplan, hvori der vil blive redegjort nærmere for placering og udformning af ny bebyggelse, vejadgang, vandhåndtering, terrænregulering, beplantning og beskyttelse af naturarealer m.m.
Kommende lokalplanlægning
Området er ikke omfattet af en lokalplan i dag. Det ønskede boligprojekt medfører så væsentlige ændringer, at det også forudsætter udarbejdelse af en lokalplan. Et forslag til en lokalplan er under udarbejdelse, og dette bliver politisk behandlet på et senere tidspunkt. Såfremt forslaget til en lokalplan bliver politisk godkendt, sendes det i offentlig høring på et senere tidspunkt.
Miljøvurdering
Planforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Jævnfør lovens § 8, stk. 1 skal myndigheden gennemføre en miljøvurdering af en plan, når den udarbejdes inden for fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til de projekter, der er omfattet af lovens bilag 1 og 2. I henhold til lovens § 8, stk. 2 har Ikast-Brande Kommune gennemført en screening af planforslaget med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes.
Ud fra en samlet vurdering af de miljøpåvirkninger, det vil medføre at udvide det eksisterende boligområde, vurderer Ikast-Brande Kommune, at planforslaget ikke skal miljøvurderes. Det er vurderet, at den ændrede arealanvendelse fra landbrugsareal til boligområde ikke vil få væsentlige indvirkninger på miljøet.
Afgørelsen om ikke at miljøvurdere planforslaget er truffet på baggrund af en screening af miljøfaktorer i overensstemmelse med det brede miljøbegreb i miljøvurderingsbekendtgørelsen. Det betyder, at man i et screeningsskema har forholdt sig til de nødvendige miljø- og naturforhold. Screeningsskemaet kan udleveres ved henvendelse til Teknik og Miljø.
Du kan påklage Kommunens afgørelse om, at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslaget. Klagefristen er fire uger fra offentliggørelsesdatoen den 6. februar 2025. Se herunder, hvordan du kan klage.
Du kan finde planforslaget nederst på siden under "Dokumenter" eller ved at kontakte Teknik og Miljø i Administration Vest i Ikast.
Hvis du har bemærkninger eller ændringsforslag til planforslaget, kan du indsende et høringssvar til: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk
Hvis du ikke har mulighed for at sende på e-mail, kan du sende et brev til:
Ikast-Brande Kommune,
Plan og Udvikling,
Sjællandsgade 6,
7430 Ikast
Kommunen skal have modtaget dit høringssvar med bemærkninger m.m. senest den 3. april 2025. Husk, at oplyse dit navn og adresse.
Når du har sendt dit høringssvar til e-mailadressen herover, vil du modtage en automatisk kvittering. Du vil ikke modtage yderligere bekræftelse på, at vi har modtaget dit høringssvar.
Retsvirkninger
Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder ved udøvelse af beføjelser i medfør af lovgivningen. Når kommuneplantillægget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, har Byrådet jf. planlovens § 12, stk. 2 og 3 mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse.
Bestemmelsen i § 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Bestemmelsen i § 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse el-ler ubebyggede arealer, der er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
Klagevejledning
Byrådets godkendelse af planforslaget kan endnu ikke påklages til Planklagenævnet. Det er først i forbindelse med byrådets endelige vedtagelse og efterfølgende offentlige bekendtgørelse af planen, at man kan påklage retlige spørgsmål til Planklagenævnet jf. Planlovens § 58, stk. 1 nr. 3.
En afgørelse efter Miljøvurderingsloven § 10, om at Ikast-Brande kommune ikke skal gennemføre en miljøvurdering af planforslaget, kan påklages til Planklagenævnet efter reglerne i Planloven, jf. miljøvurderingsloven § 48, stk. 1. Efter Planlovens § 58 stk. 1, nr. 3, kan kun retlige spørgsmål påklages. Klagefristen er fire uger fra den dag, hvor Kommunens afgørelse og planforslaget bliver offentliggjort, det vil sige den 6. februar 2025.
Du skal være opmærksom på, at alle indsendte høringssvar/bemærkninger er omfattet af offentlighedslovens regler. I den forbindelse vil alle indsendte høringssvar inkl. vedhæftede dokumenter indgå i den videre behandling. Det betyder, at navn, adresse og e-mail, som er oplyst i høringssvarene, vil være offentligt tilgængelige, ligesom de pågældende høringssvar.
Hvis du er omfattet af navne- og adressebeskyttelse og du indsender høringssvar/bemærkninger må du meget gerne gøre os opmærksom på dette. Vi foretager dog en kontrol af registreret navne- og adresse-beskyttelse ved modtagelse af høringssvar/bemærkninger. Disse oplysninger bliver i givet fald ikke offentligt tilgængelige.
Indsendte høringssvar vil også være omfattet af offentlighedslovens bestemmelser om aktindsigt. Høringssvar fra borgere med navne- og adressebeskyttelse vil blive udleveret uden angivelse af navn og adresse.
Du kan kontakte Ikast-Brande Kommunes databeskyttelsesrådgiver om dine rettigheder i henhold til databeskyttelseslovgivningen på dbr@ikast-brande.dk
Du har ret til at klage til Datatilsynet over kommunens behandling af dine personlige oplysninger. På Datatilsynet.dk kan du læse mere om databeskyttelsesrådgiverens rolle.
Kontakt Plan og Udvikling
Har du spørgsmål til kommuneplantillægget, så kontakt:
Marie Lyster Nielsen
Planlægger
E-mail: maniels@ikast-brande.dk
Direkte tlf.: 9960 3308