Gludsted

Gludsted er en landsby med en stabil og let stigende befolkningstilvækst. Det er en aktiv landsby med lokal købmand i købmandsgården i det tidligere mejeri samt Friskole og Børnehus med vuggestue, børnehave og SFO. Sammen med Sognegården og menighedshuset er det naturlige mødesteder for indbyggerne. Byen danner baggrund for mange familiers hverdags- og fritidsliv.

Landsbyen har er et aktivt foreningsliv med engagerede indbyggere, som sikrer sammenhængskraften og danner rammen for et landsbyfællesskab som gør Gludsted attraktiv for indbyggerne og tilflyttere. Et særkende for landsbyens identitet er kunst og kultur, og flere steder i og omkring byen ses internationale kunstværker. I byen er indbyggerne gode til at mobilisere sig og har historisk været gode til at få tingene til at ske.

Landsbyen ligger ugeneret og tilbagetrukket fra større veje. Nordøst for byen ved Hjøllundvej graves råstoffer. I den nordlige del af byen ligger en udstykning med store grunde (tidligere kaldet jordbrugsparceller), som adskiller sig fra de øvrige landsbyer i kommunen.

En naturskøn og rolig beliggenhed med nærhed til det omkringliggende landskab er vigtig for byens borgere, og der er potentiale i at skabe flere ruter ud omkring byen. Nord for byen ligger Gludsted Plantage og Isenbjerg, som er et stort aktiv for landsbyen, og som bruges til rekreative oplevelser, vandreture og mountainbikespor via Isenbjergvej eller Hjøllundvej. Derudover tilfører søen ved Gludstedgårdvej og boldbanerne landsbyen bynære rekreative kvaliteter.

Strategiske mål for udviklingen Gludsted er, at:

• Udnytte eksisterende muligheder inden for landsbyen
• Udvide landsbyen arealmæssigt

Vi vil i planlægningen for Gludsted:

• understøtte en positiv befolkningsudvikling og potentiel udbygning af boligudbuddet inden for landsbyafgrænsningen.
• sikre, at en fysisk udbygning af landsbyen sker ved at udnytte eksisterende planlægningsmæssige muligheder inden for afgrænsningen ved huludfyldning, afrunding af landsbyen eller anvendelse af uudnyttede arealer
• sikre, at der inden for landsbyafgrænsningen er areal(er), som kan muliggøre nye boligudstykninger på baggrund af en konkret efterspørgsel og private initiativer.

Kommunens syv landsbyer har forskellige udviklingspotentialer grundet deres demografiske udvikling, geografiske placering og planlægningsmæssige forhold. Der er derfor opstillet forskellige strategiske mål for hver landsby, som så skal danne grundlag for den fremtidige fysiske udvikling i den enkelte landsby. De strategiske mål for de enkelte landsbyer er baseret på faglige vurderinger og lokalt kendskab, men de har også taget udgangspunkt i dialog med repræsentanter fra landsbyerne og deres lokale input til den fremtidige fysiske udvikling.

Målene er fastsat ud fra tre overordnede, strategiske mål: - "Udnytte", "Omdanne" og/eller "Udvide":

Ved at "udnytte" eksisterende, planlægningsmæssige muligheder inden for landsbyen, kan der via huludfyldning eller ved anvendelse af uudnyttede arealer etableres enkelte nye boliger og erhverv.

Ved at "omdanne" eksisterende bygningsmasse, kan der skabes nye muligheder i udtjent, nedslidt og skæmmende byggeri og på arealer, som kan gentænkes til nye boliger eller anvendes til faciliteter som understøtter landsbyfællesskabet.

Ved at "udvide" landsbyen arealmæssigt kan der skabes grundlag for nye byggemuligheder, som kan understøtte en fremtidig positiv befolkningsudvikling. Gennem mindre udvidelser af landsbyafgrænsningen og efterfølgende lokalplanlægning eller landzonetilladelser skabes mulighed for øget bosætning, på baggrund af en konkret efterspørgsel og private initiativer. 

Gludsted er en landsby med et stabilt og let stigende indbyggertal. I perioden fra 2015 til 2024 har der været en mindre stigning i indbyggertallet på 1,93%, svarende til en beskeden ændring fra 311 til 317 personer.

Der er sket en stigning på 5% i andelen af børn i folkeskolealderen, og andelen på 14% er højere end gennemsnittet på 12% for resten af kommunen. Det er en anden tendens end generelt i kommunen, hvor andelen af børn fra 6-15 år er faldet med 10% fra 13,40% til 11,90%. Der er sket et markant fald på 28% i andelen af unge i alderen 16-24 år, og der er på samme vis over 32% færre af de 25 til 34-årige, som bor i landsbyen.

Andelen af de voksne i Gludsted i aldersgrupperne 35 til 40-årige og 50 til 64-årige er steget med gennemsnitlig ca. 15%, og der er sket næsten en fordobling i antallet af ældre fra 75 år og opefter. Andelen af ældre er med ca. 8% en smule lavere end gennemsnittet i resten af kommunen (ca. 10%).

I Gludsted er der ingen borgere med ikke-vestlig baggrund, men til gengæld, så har der været en kraftig stigning i antallet af borgere med vestlig baggrund over den 10-årige periode - også sammenlignet med resten af kommunen.

I Gludsted tager lidt færre en erhvervsfaglig uddannelse i 2024 og lidt flere tager en videregående uddannelse sammenlignet med 2015. Gludsted har sammenlignet med gennemsnittet af kommunen dog stadig flere med en erhvervsfaglig uddannelse og næsten kun halvdelen af borgere med en lang videregående uddannelse.

I 2015 var der en større andel af arbejdsløse i Gludsted end i resten af kommunen, men over en 10-årig periode har udviklingen medført, at der er færre arbejdsløse end gennemsnittet for resten af kommunen. Selvom at der er sket en stigning på 30 % i folk på pension og et fald på næsten 20% af studerende på 10 år, så ligger Gludsted gennemsnitligt på begge områder sammenlignet med resten af kommunen.

Inden for landsbyafgrænsningen i Gludsted er der flere uudnyttede områder, hvor det er muligt at understøtte landsbyens vækst og behov for nye boliger. Der kan udvikles nye boligudstykninger til f.eks. fritliggende parcelhuse (åben-lav) eller sammenhængende rækkehuse, kædehuse eller dobbelthuse (tæt-lav) eller andre alternative boligformer. Nogle af områderne er allerede lokalplanlagt og kan bebygges på baggrund af byggetilladelser, mens andre forudsætter, at der kommuneplanlægges og/eller lokalplanlægges.

I Kommuneplan 2025 er landsbyafgrænsningen udvidet med syd ved Engvej og Enghavevej. Udvidelsen giver på langt sigt mulighed for planlægning til boligformål. Udvidelsen ligger i fin forlængelse af den eksisterende landsbybebyggelse og aksen fra Friskolen, Sognegården og Kirken i vest til købmanden og byens mødested i øst. Nord for Nørretoften er landsbyafgrænsningen reduceret med et rammelagt areal ved Hjøllundvej, da bebyggelse i området i kan realiseres grundet lugtafstande fra landbrug nord for landsbyen.

Ved udvikling i landsbyen, skal man være opmærksom på beskyttelsesinteresser, hensyn og udpegninger som kan have betydning. Af væsentlige forhold kan nævnes: 

Vandhåndtering
Der er grundvands og drikkevandsinteresser i Gludsted, og udvikling skal ske i overensstemmelse med retningslinjer for Grundvand og drikkevandsinteresser (link på hjemmesiden). Ved udvikling i Gludsted skal der tages hensyn til grundvandsforekomster - både ved nye arealudlæg og ved ændret arealanvendelse. Hele landsbyen ligger uden for område med særlige grundvandsinteresser (OSD), men lige øst for landsbyen ligger et nitratfølsomt indvindingsområde (NFI). Den sydlige del af byen ligger inden for indvindingsopland til Gludsted Vandværk og hele landsbyen ligget inden for indvindingsopland til andet vandværk (Aqua D'or). Omkring vandværkets boringer ved Gludstedvej er udpeget boringsnære beskyttelsesområder (BNBO). 
Forud for ny lokalplanlægning i Isenvad skal der foreligge en vandhåndteringsplan, som redegør for håndtering af overfladevand, før der kan opføres byggeri og anlægsprojekter i området.

Kulturhistoriske værdier
Området omkring kirken ligger inden for kirkeomgivelser. Udvikling skal derfor ske i overensstemmelse med retningslinjer for Kulturhistoriske værdier (link på hjemmesiden). I de udpegede kulturmiljøer, som omfatter omgivelserne omkring kirker, kan der kun opføres bygninger, tekniske anlæg og beplantning m.v., hvis det kan ske uden at dominere i forhold til kirken og uden at ødelægge et fint samspil mellem kirke og landskab/bymiljø.

Geologiske interesser
Gludsted ligger i kanten af det specifikke udpegede geologiske værdifulde område Søhøjlandet, og udvikling skal ske i overensstemmelse med retningslinjer for Geologiske værdier (link på hjemmesiden). De geologiske værdier omfatter lag i jorden eller sammenhængende landskabsformer, også kaldet profiler, og de har betydning for forskning, undervisning og fortællingen om landskabets tilblivelse. Det er derfor vigtigt, at der er adgang til de geologiske værdier, og at de ikke bliver sløret af beplantning, byggeri og andre former for anlæg.

Ved udvikling i eller omkring landsbyen skal de geologiske værdier bevares og være synlige i landskabet. Det skal undgås, at byggeri, gravning, anlægsarbejde, tekniske anlæg, beplantning og andet slører de karakteristiske overgange og træk i landskabet, med mindre det tilsidesætter andre hensyn og beskyttelser. For den del af den nationale udpegning af Søhøjlandet der ligger i Ikast-Brande Kommune, er det er vigtigt, at de geologiske landskabsformer, deres indbyrdes overgange og sammenhænge fremtræder klart.

Kortet nedenfor viser udviklingsmulighederne i Gludsted i overensstemmelse med de strategiske mål om at udnytte eksisterende muligheder og udvide landsbyen arealmæssigt.

Tryk på kortet, for at se det i stort format.

Område ved Gludstedgårdvej
Et privatejet areal, som er rammelagt i kommuneplanen til boligformål til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på henholdsvis 30 og 40. Udstykning af området forudsætter som udgangspunkt lokalplanlægning.

Størstedelen af området ligger inden for skovbyggelinjen og bebyggelse i området forudsætter at der gives dispensation eller en reduktion af skovbyggelinjen. Der skal som udgangspunkt holdes en afstand på 20-25 fra skov til bygninger.

Inden for området ligger flere beskyttede diger. Der skal tages hensyn til de beskyttede diger, så de ikke beskadiges. Det skal desuden sikres, at de økologiske forbindelser langs digerne ikke forringes. Eksisterende træbeplantninger inden for rammeområdet bør bevares for at tilgodese biodiversiteten.

Området grænser op til et naturområde med en sø og mose beskyttet efter § 3 i Naturbeskyttelsesloven. I forbindelse med nybyggeri, anlægsarbejde eller ændret arealanvendelse skal der tages hensyn til beskyttede naturområder gennem sikring af områderne mod indirekte tilstandsændringer som følge af aktiviteten.

Området ligger uden for OSD, NFI og indvindingsopland til Gludsted Vandværk. Ved en udvikling af området skal man alligevel være særligt opmærksom på håndtering af overfladevand grundet afstanden til nærliggende naturbeskyttede sø. Overfladevand må ikke udledes direkte til beskyttede naturarealer.

Vejadgang til området skal være via den eksisterende privat fællesvej Nørrevang, da Stigbjergvej er en smal grusvej.

Områder ved Isenbjergvej/nord for Pilevænget
To privatejede arealer, som er lokalplanlagt i lokalplan nr. 10.4.J.2 til jordbrugsparceller (store grunde med mulighed for hobbylandbrug med ikke erhvervsmæssigt dyrehold). Lokalplanen giver mulighed for at udstykke enfamiliesboliger med en grundstørrelse på mindst 2.000 m² og højst 4.000 m². Lokalplanen omfatter allerede bebyggede områder ved Nørretoften, Gludstedgårdvej og Lunden nord for arealet.

Ønskes arealerne udstykket til andre former for boliger eller anden anvendelse forudsætter det Kommune- og lokalplanlægning.

Områderne ligger uden for OSD, NFI og indvindingsopland til Gludsted Vandværk. Ved en udvikling af området skal man alligevel være særligt opmærksom på håndtering af overfladevand.

Den sydlige del af arealet ved Pilevænget ligger inden for kirkebyggelinjen til Gludsted Kirke. Naturbeskyttelseslovens kirkebyggelinje har til formål at beskytte kirker, der ligger mere eller mindre åbent i landskabet, mod at der opføres bebyggelse, som virker skæmmende på kirkerne eller hindrer, at kirkerne er synlige i landskabet. Efter bestemmelsen er det inden for 300 meter fra en kirke forbudt at opføre bebyggelse, som er over 8,5 meter højt. I tilfælde, hvor kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen, gælder forbuddet dog ikke.

Fremtidigt udvidelsesområde mod syd ved Engvej/Enghavevej
Syd for Smedebækvej er landsbyafgrænsningen udvidet ved Engvej/Enghavevej, så der ved planlægning potentielt kan udstykkes til boliger. Det forudsætter en ændring af kommuneplanens rammer og lokalplanlægning. Arealet er privat ejet.

Ved en udvikling af området skal man være særligt opmærksom på håndtering af overfladevand. Der kan potentielt være udfordringer med sekundært højtstående grundvandsspejl. Området ligger inden for 300 m zone til Gludsted vandværks boringer, hvilket betyder, at der ikke må nedsives spildevand. Området grænser op til flere seperatkloakerede, samt planlagt seperatkloakerede, arealer. Endelig kloakeringsprincip for området ville skulle afklares i samarbejde med spildevandsselskabet.

Nord for arealer ligger et vandløb beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens § 3. Der skal holdes afstand til vandløbet, da det fungerer som økologisk forbindelse og spredningsvej for dyr og planter.

Vejadgang til området skal ske via Engvej, som er beliggende uden for bygrænsen. Der er ikke etableret faciliteter for lette trafikanter (fortov/cykelsti). I forbindelse med en potentiel fremtidig planlægning, skal det afklares hvordan færdsel til og fra området sikres trafiksikkerhedsmæssigt. Der er en anlagt en privat fællesvej på landet i den sydlige ende af området. Forud for byggeri, skal det undersøges om denne kan/skal nedlægges.

Størstedelen af arealet ligger inden for kirkebyggelinjen til Gludsted Kirke og den nordvestlige del af området ligger inden for kirkeomgivelser. I forbindelse med planlægning på arealet skal det sikres, at der tages hensyn til kirken og dens omgivelser. Naturbeskyttelseslovens kirkebyggelinje har til formål at beskytte kirker, der ligger mere eller mindre åbent i landskabet, mod at der opføres bebyggelse, som virker skæmmende på kirkerne eller hindrer, at kirkerne er synlige i landskabet. Efter bestemmelsen er det inden for 300 meter fra en kirke forbudt at opføre bebyggelse, som er over 8,5 meter højt. I tilfælde, hvor kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen, gælder forbuddet dog ikke.

Detailhandel
Der er mulighed for detailhandel i landsbyen i overensstemmelse med retningslinjer for detailhandel (link på hjemmesiden). Den sydlige del af Gludsted ligger inden for udpegningen af et lokalcenter i kommuneplanens detailhandelsstruktur. Et lokalcenter er defineret ved, at det er et område som skal betjene en begrænset del af en by eller en hel landsby - primært med dagligvarer. Derfor retter lokalcentre sig ikke mod et større opland.

Inden for lokalcenteret i Gludsted som helhed må der opføres eller indrettes dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker med et samlet butiksareal på højst 1.500 m2. Den tilladte størrelse for den enkelte butik må højst være 1.000 m2 for dagligvarer og 500 m2 for udvalgsvarer.